Оформление наследства на квартиру

В правоприменительной практике наследственные вопросы относятся к числу самых трудных и неоднозначных. Наследование недвижимого имущества (квартиры, дома) может проходить по разным сценариям: по завещанию и по законодательству. Способ передачи имущества по завещанию предоставляет возможность передать его гражданам, с которыми нет прямого родства. Ситуация передачи недвижимости по закону подразумевает порядок наследования только родственникам в соответствии с очерёдностью. Завещание – это свободное волеизъявление лица о передаче в собственность имущества после кончины завещателя. Оно может быть открытым или закрытым. Каждое последующее аннулирует юридическую силу предыдущего. Эта бумага оформляется у нотариуса. Документ на право наследования дезавуируется в ситуациях, когда он составлен недееспособным гражданином или ему в процессе написания поступали угрозы, или же сама бумага оформлена неверно – отсутствуют подпись и заверение нотариуса. Согласно закону вступление в наследство по завещанию на квартиру подразумевает то, что недвижимое имущество перейдёт к гражданам, которые указаны в документе. В тексте волеизъявления может быть указание на то, в каких долях собственность наследодателя будет разделена между претендентами. Это юридически значимая процедура обязательно должна быть согласована с правопреемником, поскольку помимо прав по ней передаются и обязанности. Заявление наследников по завещанию о своих правах на него должно быть подано в течение шести месяцев со дня кончины наследодателя, который должен быть указан в официальном документе (свидетельстве или решении суда).

Доли (доля в квартире по наследству после смерти)

Как правило, имущество усопшего переходит его родственникам или гражданам, указанным в завещании. При этом часто распределение имущества вызывает конфликты и разногласия. Нормы юриспруденции РФ чётко регламентируют права и обязанности претендентов на наследственную массу, поэтому руководствуясь ими можно обойтись без взаимных споров и претензий. По Гражданскому Кодексу квартира может находиться в собственности нескольких граждан, каждому из которых будет принадлежать определённая её доля. При отсутствии точного определения частей недвижимости для каждого совладельца, будет считаться, что их доли равны. Собственники долей при этом могут распоряжаться ими по своему усмотрению, например, подарить или завещать. Согласно законодательству РФ собственность усопшего делится между лицами, имеющими на неё легитимное право, по завещанию или по закону. Если в последнем распоряжении наследодателя точно указаны части имущества и определён список граждан их получающих, то раздел не должен вызвать каких-то трудностей. Доля потенциального наследника в квартире по наследству после смерти владельца, может быть получена этим соискателем после подачи заявления и других необходимых документов нотариусу. Их оформление необходимо завершить в течение шести месяцев.

Налоги +ндфл

Близкие родственники часто интересуются тем, нужно ли с квартиры, полученной в наследство по завещанию, платить налоги? Согласно изменениям, внесённым в Налоговый Кодекс РФ в 2005 году, этот налог был отменён. От налогообложения освободили следующие типы имущества: недвижимость, землю, транспорт, банковские вклады, ценные бумаги, паи и доли в бизнесе. Налог оставили только на: выплаты авторам научных и художественных сборников и исследований, гонорар за создание произведений искусства, патенты на изобретения. Он должен быть оплачен в течение полугода со дня даты открытия наследственного дела. Необходимо будет только уплатить госпошлину за совершение нотариусом юридически значимых действий и за выдачу свидетельства о праве на наследство. Её сумма рассчитывается индивидуально и складывается из многих составляющих: стоимости объекта наследования, очередности наследника. При наличии нескольких претендентов на наследственную массу, госпошлину оплачивает каждый из них, получая реквизиты у нотариуса. Оплату можно произвести по безналичному расчету, либо внести наличные в банке. Наследополучателю в процессе принятия недвижимости, нужно будет оплатить пошлину за регистрацию этого имущества. Её размер определён в НК РФ.

Оценка квартиры для наследства.

Родственники усопшего наверняка знают, что налоги с объекта наследования им платить не придётся. Возникает вопрос, зачем нужна оценка? Она нужна для легального вступления соискателя наследства в свои права и последующего расчёта величины государственной пошлины в процентном соотношении к стоимости унаследованной квартиры или иной собственности. Также её используют для определения доли недвижимости в общей наследственной массе покойного. Наконец, на её основании осуществляется раздел наследия в суде между претендентами, которые не смогли договориться между собой. Проводится она оценщиком, имеющим соответствующую подтверждённую квалификацию. Эта оценка бывает трех видов: инвентаризационная, кадастровая и рыночная. Инвентаризационная – это учётная оценка, которая значится в базе данных бюро инвентаризации. Кадастровая – появилась недавно, ее необходимо пересчитывать каждые пять лет. Рыночная – реальная стоимость, за которую этот объект можно продать.

Продажа

Если получивший наследство гражданин надумает продавать унаследованную недвижимость, то ему придётся заплатить налог при продаже квартиры полученной по наследству. Однако, если он владеет данной собственностью более трёх лет, то НДФЛ платить не придётся. Налоговую декларацию необходимо заполнить самостоятельно и подать в установленные законодательными нормами сроки в Федеральную Налоговую Службу по месту своего проживания. Сделать это можно, используя разные варианты, например, при личном посещении отделения ФНС, заказным письмом по почте или в электронном виде в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.